Transparencia financiera
El Banco Central obliga a los bancos a informar la comisión por dólar MEP en hipotecas
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) implementó una nueva normativa que obliga a los bancos a informar de manera clara y anticipada la comisión que cobran por transformar pesos en dólar MEP, en operaciones vinculadas a créditos hipotecarios. La medida fue publicada en la Comunicación A 8183 y busca aumentar la transparencia para los usuarios que acceden a préstamos en pesos destinados a la compra de viviendas en moneda extranjera.
Según el BCRA, las entidades financieras deberán detallar el costo total de la operación de títulos valores en sus publicidades y al momento en que el solicitante inicia el trámite del crédito. Hasta ahora, los tomadores de préstamos conocían el porcentaje de la comisión el mismo día de la firma de la escritura, lo que generaba incertidumbre y falta de previsibilidad.
El mercado hipotecario en crecimiento
Esta medida se da en un contexto de recuperación del sector inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires, que cerró 2024 con casi 55.000 operaciones, un 35% más que en 2023, marcando el mejor año desde 2018. En diciembre, el 15% de las escrituras fueron realizadas con hipotecas, consolidando el resurgimiento de los créditos hipotecarios UVA, que sumaron US$830 millones en 2024, de los cuales US$240 millones se otorgaron en diciembre, el máximo desde mayo de 2018.
Aumento de tasas: un factor de alerta
A pesar del crecimiento del crédito, el aumento de la Tasa Nominal Anual (TNA) en 12 bancos sorprendió al mercado, encareciendo las cuotas. Según Empiria Consultores, las tasas promedio subieron de 4,3% a 4,9% en bancos públicos y de 5,6% a 6,8% en bancos privados, incrementando las cuotas en un 5% y 10%, respectivamente.
Con esta nueva normativa, el BCRA busca proteger a los usuarios y garantizar mayor previsibilidad en las operaciones, en un mercado hipotecario que sigue recuperándose con la creciente participación del crédito en la compra de propiedades.