Consultatio pagó US$127 millones por el mega terreno del Ejército en Palermo
La empresa Consultatio, propiedad del empresario Eduardo Costantini, se quedó con el histórico terreno del Ejército Argentino en Palermo, tras una subasta pública realizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).
La compañía ofreció US$127 millones, superando por 46 millones de dólares el precio base fijado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación (US$81,8 millones).
El lote, de 42.000 metros cuadrados, se encuentra junto al Regimiento de Infantería 1 Patricios, entre las calles Cerviño, Bullrich y Dorrego, y está actualmente concesionado a Cencosud, operadora de los hipermercados Easy y Jumbo y del centro comercial Portal Palermo.
Qué se podrá construir en el predio
Según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, la parcela está catalogada como área especial U86. La normativa dispone que el 65% del terreno deberá destinarse a espacios públicos, incluyendo calles y veredas.
El 35% restante podrá albergar viviendas, locales comerciales, hoteles y espacios culturales o recreativos.
En materia edilicia, se permiten construcciones de hasta 21 metros de altura (equivalentes a siete pisos), con la posibilidad de sumar hasta 27 metros mediante retiros escalonados.
Costantini: “Queremos crear un distrito que mezcle diseño, arte y arquitectura”
Tras adjudicarse la subasta, Eduardo Costantini declaró:
“Fue una disputa muy reñida, pero estamos muy felices porque vamos a poder cumplir el sueño de desarrollar un distrito que mezcle el diseño, el arte y la arquitectura”.
El empresario anticipó que el proyecto incluirá parques, esculturas y caminos internos, y que el diseño urbanístico se enfocará en la escala y la integración con el entorno.
Rechazo y presentación judicial
El diputado nacional Miguel Ángel Pichetto presentó un amparo con medida cautelar para frenar la venta, al considerar que el predio tiene interés histórico, cultural y militar. Sin embargo, la jueza María Alejandra Biotti, del Juzgado Contencioso Administrativo y Tributario N°5, rechazó el pedido por “falta de legitimación activa”.
Desde la AABE respondieron que la venta fue autorizada en 2017 (Decreto 225/2017) y que abarca únicamente el sector donde actualmente funciona el centro comercial.
Un debate que también llegó al Senado
En paralelo, el Senado aprobó un proyecto de ley impulsado por el radical Pablo Blanco para declarar las tierras del Regimiento como “lugar histórico nacional y no enajenable”, aunque la iniciativa aún debe ser tratada en Diputados.
Contexto político y urbanístico
El proyecto llega en un momento de tensión política en la Legislatura porteña, donde tras las elecciones legislativas de mayo se consolidó el peronismo como primera fuerza, en medio del retroceso del PRO y el avance de La Libertad Avanza.
Cualquier intento de modificar la zonificación o firmar un convenio urbanístico que habilite más metros construibles deberá pasar por un debate complejo.