Ordenan a una empresa petrolera restituir lotes en el Parque Industrial y pagar una compensación millonaria
Un fallo de primera instancia ordenó a una empresa de servicios petroleros restituir seis lotes ubicados en el Parque Industrial de Cutral Co, tras hacer lugar a una acción reivindicatoria presentada por uno de los titulares de los terrenos, quien denunció la ocupación sin autorización.
La sentencia fue dictada por el juez civil Eduardo Richter, quien además admitió parcialmente el reclamo por daños y perjuicios por la privación de uso del inmueble, aunque también reconoció las mejoras realizadas por la firma en el predio.
La acción reivindicatoria es el mecanismo judicial que permite al propietario recuperar un bien cuando se encuentra en poder de un tercero. En este caso, el magistrado consideró acreditado que los titulares se vieron impedidos de explotar económicamente los terrenos, que habían sido adquiridos con fines de alquiler.
A partir de un informe pericial que estimó el valor locativo mensual en 5.500 dólares y testimonios sobre negociaciones frustradas, el juez fijó los daños por privación de uso en 114,8 millones de pesos.
Sin embargo, también dio lugar al reclamo de la empresa por las mejoras incorporadas en el predio, entre ellas galpones, oficinas, talleres, fosas, muros perimetrales, portón de ingreso, servicios conectados y otras obras de infraestructura.
El valor de esas mejoras fue estimado en más de 100 millones de pesos, lo que llevó a una compensación entre ambas partes. Finalmente, la firma fue condenada a pagar 14.426.285 pesos, más intereses.
El fallo también estableció que la empresa deberá restituir los lotes con las mejoras existentes, al considerar que no correspondía su remoción y que su reconocimiento evitaba un enriquecimiento sin causa.
Con esta resolución, la Justicia resolvió el conflicto por la ocupación del predio industrial y fijó una compensación económica final tras el análisis de daños y mejoras.