Ocupó un departamento vacío con sus cuatro hijos y, 20 años después, la Justicia rechazó el reclamo de Telefónica
Durante más de dos décadas, una familia convirtió en su hogar un departamento del barrio Nicolás Levalle de Bariloche que se encontraba desocupado y en malas condiciones. Allí crió a sus cuatro hijos, realizó reparaciones y fue incorporando los servicios necesarios para vivir.
Muchos años después, Telefónica Móviles Argentina, titular registral del inmueble, inició una demanda para recuperar la propiedad. Sin embargo, la Justicia Civil de Bariloche rechazó el reclamo al considerar acreditada la defensa de prescripción adquisitiva planteada por la familia.
La empresa había demostrado ser la propietaria registral del departamento. El inmueble había pertenecido originalmente al Estado Nacional, luego pasó a Telefónica de Argentina y, tras una fusión societaria realizada en 2023, quedó registrado a nombre de Telefónica Móviles Argentina.
Según sostuvo la compañía, el departamento había sido utilizado para alojar empleados y en 2023 tomó conocimiento de que estaba ocupado. A partir de entonces inició el proceso judicial para recuperar el inmueble.
La familia presentó otra versión de la historia. La mujer que encabezó la defensa explicó que había ingresado al departamento en 2003 junto con sus cuatro hijos, que en ese momento tenían 14, 11, 6 y 5 años. Atravesaba una situación habitacional crítica y había realizado gestiones ante distintos organismos públicos en busca de una solución.
Cuando ingresaron encontraron una vivienda deteriorada. La cerradura estaba rota, faltaban vidrios y no había calefactores, termotanque, inodoro, lavamanos ni equipamiento de cocina. Tampoco contaba con los servicios básicos.
Con el paso de los años, la familia reparó distintos sectores del inmueble, colocó pisos y vidrios, instaló artefactos y gestionó los servicios necesarios para convertirlo en una vivienda permanente.
Las pruebas que fueron determinantes
La permanencia de la familia durante tantos años no quedó acreditada únicamente por su relato. En el expediente se incorporaron testimonios de vecinos, documentación escolar, registros relacionados con los servicios y una constatación judicial.
Una escuela informó que los hijos tenían registrado el departamento como domicilio. También quedó acreditada una solicitud de conexión de gas natural realizada en 2005.
Los vecinos declararon sobre la presencia de la familia desde los primeros años y también describieron las condiciones en las que se encontraba originalmente la vivienda.
Para la Justicia, esos elementos permitieron establecer que la ocupación se remontaba, al menos, a 2004 y que se había desarrollado de manera pública, pacífica y continua durante el período exigido por la ley para la prescripción adquisitiva.
De esta manera, aunque Telefónica contaba con el título registral y estaba legitimada para reclamar el inmueble, su pretensión se enfrentó con una posesión que ya había superado los 20 años.
El juez tampoco encontró acreditado un acto anterior que hubiera interrumpido el plazo de prescripción.
Por esos motivos, la sentencia rechazó la demanda de reivindicación presentada por Telefónica Móviles Argentina y admitió la defensa de prescripción adquisitiva planteada por la familia.
El fallo, sin embargo, no convirtió automáticamente a la familia en titular registral del departamento. La prescripción fue invocada como defensa frente al reclamo de la empresa y no mediante una reconvención destinada a obtener una declaración judicial de dominio.
La sentencia corresponde a primera instancia y todavía puede ser apelada.