Una herencia, dos casas y reglas de convivencia: el acuerdo que alcanzaron dos herederos
Dos herederos acordaron cómo ocupar y mantener una propiedad familiar en Bariloche mientras continúa el proceso sucesorio. El inmueble cuenta con dos viviendas, por lo que cada uno podrá utilizar una de ellas, compartir los gastos de conservación y respetar una serie de pautas para el uso de los espacios comunes.
El entendimiento se alcanzó a través de una mediación prejudicial en el Centro Integral de Métodos Autocompositivos de Resolución de Conflictos (CIMARC), con la intervención de una mediadora oficial y la asistencia legal de ambas partes.
El objetivo fue organizar el uso de la propiedad sin tener que esperar a que finalice la sucesión y se defina la distribución definitiva de los bienes.
Cómo se organizará el uso de la propiedad
El convenio establece que cada heredero ocupará una de las viviendas y podrá utilizarla de manera individual. A su vez, ambos reconocieron el derecho del otro a disfrutar del inmueble y se comprometieron a respetar los sectores compartidos.
Entre las condiciones acordadas, los espacios comunes deberán permanecer libres de obstáculos. También se fijaron pautas de convivencia para evitar ruidos molestos y reuniones multitudinarias, respetar las áreas de uso exclusivo y mantener una comunicación cordial.
La propiedad cuenta, además, con un sector destinado a guardar herramientas y realizar trabajos. Las partes acordaron conservar ese uso, siempre que exista conformidad de ambos y no interfiera con la ocupación de las viviendas.
Quién pagará los impuestos, los servicios y las reparaciones
Otro de los puntos centrales fue la distribución de los gastos. Los herederos resolvieron afrontar en partes iguales los impuestos, los servicios públicos y los costos de mantenimiento y reparaciones menores, salvo que más adelante acuerden otra modalidad.
El documento también establece límites para las modificaciones del inmueble. Ninguno podrá realizar ampliaciones, obras o mejoras sustanciales sin el consentimiento previo y por escrito del otro. Las intervenciones necesarias deberán informarse y acordarse antes de su ejecución.
Además, la propiedad deberá mantener su destino habitacional. Cualquier cambio requerirá la conformidad de ambos herederos y, cuando corresponda, la autorización judicial.
El acuerdo no divide definitivamente la herencia
El convenio contempla que ninguno de los herederos deberá pagarle un alquiler o una compensación económica al otro mientras ambos puedan ejercer su derecho de uso y no exista una ocupación exclusiva que impida al otro disfrutar del inmueble.
Las condiciones se mantendrán vigentes hasta que se concrete la partición o adjudicación de los bienes en el expediente sucesorio. El acuerdo no implica una división definitiva de la herencia ni una cesión o renuncia de derechos.
En caso de incumplimiento, la parte afectada podrá rescindir el convenio y continuar las actuaciones judiciales correspondientes.
La mediación permitió resolver la convivencia durante la sucesión
La intervención del CIMARC permitió que los herederos abordaran las diferencias vinculadas con el uso de la propiedad y establecieran reglas para evitar nuevos conflictos mientras se resuelve la sucesión.
El convenio tiene carácter obligatorio desde que ambas partes manifestaron su consentimiento con asesoramiento jurídico. De esta manera, podrán ocupar las viviendas según lo acordado, distribuir los gastos de conservación y decidir de común acuerdo las modificaciones importantes del inmueble hasta que se defina la situación patrimonial.