Cuánto aumentan en enero los contratos de alquiler

Los contratos de alquiler firmados con la ley de 2020 se siguen ajustando con el Índice de Contratos de Locación (ICL). Los cambios en la actualización recién se aplicarán a los nuevos alquileres

En enero de 2024, los contratos que siguen vigentes firmados con la ley de alquileres de 2020, se siguen ajustando como estaba previsto.

La ley fue modificada en octubre de 2023, pero este cambio duró muy poco (algo más de 2 meses) porque en diciembre se firmó un DNU que derogó la ley de alquileres de 2020 y estableció la libre contratación entre las partes.

Pero, los cambios del DNU recién rigen a partir del 29 de diciembre de 2023, para los contratos que se firmen a partir de esa fecha. En cambio, los contratos anteriores siguen con la clausula de ajuste anterior, hasta que finalicen.

La variación de los precios que deben pagar los inquilinos es uno de los puntos más relevantes y la modalidad de actualización es uno de los puntos de la ley que se aprobó a principios de octubre de 2023 y que el DNU de diciembre liberó.

En el caso de quienes firmaron contratos en enero de años anteriores, en este inicio de 2024 se pueden dar dos situaciones:

-La firma de un nuevo contrato para quienes concluyen el período de 3 años que empezó en enero de 2021.

-La actualización anual del valor del alquiler para quienes iniciaron el contrato en enero de 2022 o de 2023.

En el primer caso, al iniciar un nuevo contrato las condiciones parten de cero (aunque sea el mismo inquilino). Aquí también habrá libertad según lo estipulado en el DNU.

Actualización anual
En cambio, los contratos iniciados en enero de 2022 o de 2023, tienen que guiarse por el ajuste anual que marcaba la ley anterior hasta que finalice el período de 3 años.

Según la ley de 2020, para actualizar los valores se utiliza un indicador que publica el Banco Central y que sigue la evolución combinada de la inflación y los salarios.

Para enero, el aumento anual ronda el 140% y en dos años el 340%. Estos incrementos vienen subiendo junto con la inflación.

Datos para calcular
Indicador. La actualización de los alquileres no puede hacerse con cualquier referencia sino que se debe tomar el Índice para Contratos de Locación (ICL), que se puede consultar en la web del BCRA.

Está conformado, en partes iguales, por el IPC (Índice de Precios al Consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables).

El ICL varía en forma diaria, por lo tanto, el porcentaje de aumento dependerá de la fecha del contrato.

Esto es así ya que se toman los índices del día del contrato original y del día del aumento.