Condenan a una desarrolladora por dañar una vivienda durante la construcción de un edificio
Una desarrolladora inmobiliaria fue condenada a indemnizar a una mujer por los daños que sufrió su vivienda durante la construcción de un edificio sobre un terreno lindante, ubicado en Avenida San Juan. La obra generó grietas en muros, desplazamientos de pisos, deformaciones en escaleras y desprendimientos de mampostería, según confirmaron pericias oficiales y estudios privados.
La pericia técnica confirmó fallas estructurales en la obra
El juez civil Martín Peliquero basó su sentencia en una pericia de ingeniería civil que constató los daños denunciados y que coincidió con los informes realizados por profesionales particulares y por el municipio de Neuquén.
El dictamen determinó que el proyecto de la constructora provocó:
- Fisuras sobre muros y pisos
- Desniveles en sectores exteriores
- Deformaciones en escaleras
El origen de esos daños, detalló el perito, responde a “un defecto estructural derivado de movimientos diferenciales del terreno y de las fundaciones” del edificio vecino.
También se comprobó que las excavaciones y submuraciones realizadas para ejecutar la obra afectaron la estabilidad de la casa. El informe sostuvo que el muro de contención bajo tierra no se construyó conforme a las reglas del buen arte, señalando la ausencia de hormigón armado en zonas cercanas a las medianeras y al garaje.
Una vivienda afectada desde el inicio de la obra
La propietaria relató que la obra comenzó en 2016 con tareas de demolición, excavación y movimientos de suelo. A poco de iniciados los trabajos, aparecieron dificultades en accesos y portones, además de desprendimientos de la escalinata de ingreso. Estos problemas derivaron en la rescisión del contrato de alquiler por parte de la empresa que ocupaba el inmueble.
La pericia también advirtió sobre riesgos futuros, recomendó instalar testigos de yeso para monitorear la evolución de las fisuras y alertó que, de persistir el estado actual, “podrían generarse nuevos daños que afecten aún más la seguridad del inmueble”.
Responsabilidad civil y condena
En su fallo, Peliquero recordó que el artículo 1757 del Código Civil y Comercial regula la responsabilidad por daños ocasionados a edificaciones vecinas durante construcciones. A partir de los elementos aportados, concluyó que se configuran los presupuestos de la responsabilidad civil extracontractual.
La desarrolladora —que ya apeló la sentencia de primera instancia— fue condenada a resarcir:
- Los daños materiales y el costo de las reparaciones.
- El lucro cesante, por la rescisión del contrato de locación.
- El daño moral, acreditado mediante un informe pericial psicológico.
