No pagó más el alquiler y siguió viviendo en el departamento: ahora deberá pagar una fortuna por cada mes
La falta de pago del alquiler terminó convirtiéndose en una deuda mucho mayor para un inquilino que permaneció en un departamento pese a que el contrato ya había quedado sin efecto.
La Justicia resolvió que deberá compensar al propietario por todo el período durante el cual no pudo recuperar la vivienda. El monto fijado supera $1 millón por cada mes de ocupación, además de los intereses.
La resolución fue dictada por el juez civil Javier Alarcón, quien consideró que el propietario no necesita demostrar que tenía otro interesado en alquilar el inmueble para reclamar una compensación.
El criterio adoptado fue que, una vez finalizado el contrato, el dueño tiene derecho a recuperar la disponibilidad de su propiedad. Si eso no ocurre, existe un perjuicio económico que debe ser reparado.
La deuda comenzó después de los primeros meses
El departamento había sido alquilado para vivienda familiar. Al comienzo de la relación contractual, el ocupante abonó el depósito y los primeros tres meses de alquiler.
Después dejó de pagar y también acumuló una deuda correspondiente al servicio de electricidad. Frente a la situación, el propietario recurrió a la Justicia para reclamar el desalojo y la restitución del inmueble.
La demanda fue notificada el 2 de agosto de 2024. Para el juez, desde ese momento quedó formalizada la decisión del propietario de dar por terminada la relación contractual y exigir que el departamento fuera devuelto.
Como el inmueble continuó ocupado, el propietario quedó impedido de utilizarlo, venderlo o volver a alquilarlo durante ese período.
Cuánto deberá pagar por la ocupación
Para establecer la compensación, la Justicia tomó como referencia cuánto podía valer el alquiler de una propiedad de características similares y actualizó ese valor utilizando parámetros relacionados con la evolución de los alquileres.
El resultado fue una suma de más de un millón de pesos por cada mes durante el cual el propietario no pudo disponer del departamento.
La indemnización se computa desde el 2 de agosto de 2024 y se extiende por el período en que el inmueble permaneció ocupado, con el agregado de los intereses correspondientes.
El juez remarcó que no hace falta probar que existiera un nuevo inquilino esperando para ingresar. El perjuicio se produce por la sola pérdida de disponibilidad económica de la propiedad.
El fiador también quedó alcanzado por la condena
La decisión judicial también involucró a quien había firmado el contrato como fiador solidario y principal pagador.
En el acuerdo, la garantía incluía las obligaciones derivadas del alquiler y también aquellas vinculadas con el desalojo y los daños y perjuicios. Además, establecía que continuaría vigente mientras el inquilino permaneciera en el departamento.